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北京两地王豪宅今年入市单套总价超2500万dd-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:38:34 阅读: 来源:手球厂家

北京“两地王”豪宅今年入市 单套总价超2500万

近日,北京房地产圈内传出这样一则消息,“2014年,北京仅有三座顶级豪宅”。而据《证券日报》记者调查获悉,这三个项目中有两个是曾经的地王,另一个则是龙头房企万科旗下与故宫为邻的高端住宅项目。

值得一提的是,据本报记者了解,中赫·万柳书院、保利·海德公园以及万科甲柒拾柒号上述三个项目都将在今年年底前入市,且单套总价都将超过2500万元。

事实上,此前有消息人士曾向记者透露,北京楼市有放开高端住宅市场限购令的迹象。不过,该消息至今未获得相关部门证实。

鉴于此,北京万科副总经理肖劲向记者直言,“我认为,北京的限购在部分情况下应该松开,尤其是一定档次以上的项目。比如说再具体一点,单价5万元/平方米以上,总价800万元以上的(房产),干脆放开”。

单价15万元豪宅将入市

事实上,有业内人士曾向《证券日报》记者表示,今年上半年,在刚需市场“以价换量”之际,北京总价2000万元以上的高端住宅项目销量同比大增,这在某种程度上也给今年入市的豪宅项目增加了一些信心。

《证券日报》记者获悉,2014年下半年,北京将有三大顶级豪宅项目销售。而对于所谓的“顶级豪宅”的定位,业内众说纷纭,但从单价上来看,10万元/平方米左右是一个标准,总价则一般指超过2500万元。

据记者了解,从万科、保利以及中赫置业旗下的三个豪宅项目来看,万科北河沿甲柒拾柒号的签约价格,在10万元/平方米左右,主力户型300平方米,同时存在部分大面积楼王户型,单套总价起点超过3000万元;保利海德公园以9.5万元/平方米的价格取得预售许可证,将在9月份中旬集中销售,户型面积为170平方米至460平方米,主力户型产品单套总价在2500万元至3000万元左右;万柳书院则被业界认为将以15万元/平方米左右的价格现房销售,总价起点为3500万元。

“万柳书院项目,我们预计在年底前以现房入市。”《证券日报》记者从中赫置地CEO孙鹏处获得了确切消息。据记者了解,该项目曾是北京楼市2012年的地王项目。

而对于另一个蓟门桥地王来说,其经历比较曲折。“其实我们是四年前被动成为业主的,国资委要求退出主业时,我们从中国兵器集团手中收购了这块地,当时楼面地价约3万元/平方米。”保利北京公司总经理李晶向本报记者透露,但当时周边的二手房也就是3万元/平方米左右,因此在收购时,引发了较大争议。

不过,时隔四年之后,海淀区北三环蓟门桥北的位置成为其杀手锏,该项目也成了保利地产布局高端住宅项目的标杆项目。

事实上,除了中赫置业这种专门做豪宅项目的房企,保利、万科都在寻求拓展高端物业产品路线。而万科更是收购了北河沿的甲柒拾柒号项目,并开始计划在年底前推出北京首个别墅项目,甚至成立高端事业部做高端项目。

做高端比做刚需有发展?

值得一提的是,万科、保利等多家房企高层对于今年楼市下半场多抱有“谨慎乐观”态度,尤其是高端市场。

孙鹏认为,“若说 北上广深 是一线城市,我个人则认为,北京和上海就是特级城市,在这两个城市里,不能用平常的房地产去判断市场。此外,高端市场是一个市场的细分,在这样的细分之下,不是笼统的来说北京的房价涨多少,跌多少,这个对我们的影响不是很大”。

李晶也表示,“大家都说全国的市场非常困难,也说北京的市场非常困难,但与其它市场的情况相比,北京并不困难”。

值得注意的是,肖劲则直接表示,北京这种城市跟其它城市不太一样,外地全面放开限购,是为了把库存消化掉,或者把房价提升起来,卖更多的土地。但北京市场比较特别,可以更精细化的制定政策,比如放开部分高端项目的限购。

事实上,近日,融创中国董事长孙宏斌以“哥们儿”身份来绿城中国中期业绩发布会时曾表示,“为什么我特别看好绿城,因为我坚信将来做高端,做改善性住宅的一定比做刚需产品的有发展,将来的房地产市场是有钱人去推动的。另外,做刚需产品的开发商太多了,供应量大,竞争会越来越激烈。很多城市放开限购后,也没有什么起色。从这一点看,我坚信,北京、上海的一线城市房价降价的可能性还是很低的”。

而据记者了解,绿城中国目前在北京的在售高端项目是位于通州区的京杭府项目。《证券日报》记者实地探访绿城在北京通州的京杭府项目获悉,该项目总计约260套房源,都是180平方米以上的户型,目前销售均价接近3万元/平方米,基本相当于北京市通州区最高价。

而对于高端住宅物业这类产品的销售前景,北京市房地产协会秘书长陈志与上述房企高层的观点有着相似之处。

陈志认为:“在当前楼市前景未明背景下,房价仍然存在下行风险,相比刚需,改善型购房需求的表现更为稳定。而正是在中高端购房需求的支撑下,开发商才推出符合当前购房需求特点的中高端产品,这或将成为开发商下半年逆市突围的主力军。”(记者 王丽新)

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