手球厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
手球厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

提防一房多卖预告登记来帮忙图片

发布时间:2020-01-15 00:38:58 阅读: 来源:手球厂家

提防一房多卖 “预告登记”来帮忙

依据我国《物权法》的规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

小案例:今年3月张女士在一家中介的推荐下,购买了一套二手房,签订了买卖合同,交了部分购房款,但还没有办理过户登记手续。听说现在房屋买卖过程中,出现很多“一方多卖”现象,张女士不禁有些担心,生怕刚到手的房子成了他人“口中餐”,但她一时又不晓得究竟该怎么办才好。

法律提问:预防一房多卖,申请预告登记有什么限制性的条款吗?

专业术语:“预告登记”

所谓的预告登记,是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。

法律依据:依据我国《物权法》的规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

简单地说,预告登记主要起保护物权的作用,当买房者申请预告登记后,买房者将房屋再出售给他人,即使签署了买卖合同,但第三方依然无法取得房屋,因为预告登记限制了房屋所有权的转移,尤其在办理过户登记手续时予以拦截围堵。

案件简析

张女士可以向房屋登记机构申请预告登记,防止一房多卖,保护自己合法权益。预告登记制度只是暂时性保护买房者的物权免受侵害,但这并非无期限的,“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”也就是说,如果申请预告登记后,如果可以办理过户登记手续,张女士依然不去过户的话,那么一房多卖可能就得逞了,张女士很有可能丧失房屋所有权。

女网提醒:在房屋交易过程中,广大女性朋友一定要树立所有权和法律风险意识,注意保留交易证据,防止一房多卖,申请预告登记后,积极着手办理所有权过户登记手续,才能确保房屋买卖顺利。具体的办理流程,可参照《房屋登记管理办法》执行。

法律链接

一、可以申请预告登记情形:(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;(四)法律、法规规定的其他情形。

二、申请预购商品房预告登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房预售合同;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。

[请本文作者与本网联系 以便奉寄稿酬][责任编辑:张欢云]

丝袜高跟鞋

大胸美少女

巨乳

美女丝袜

相关阅读