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降息降准将从三方面影响房地产市场

发布时间:2020-03-04 04:50:03 阅读: 来源:手球厂家

央行昨日晚间启动了新一轮降息降准:自2015年8月26日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是中国央行本轮第五次降息、第四次降准,距离上一次尚不足两月,这一措施可直接为市场资金注入相对充裕的流动性。

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,这一幅度可保障银行释放较大规模流动性,来支持楼市的放贷需求,他认为“330新政”后二套房贷降首付,虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于部分银行来讲,由于贷款额度限制,及年内部分银行完成贷款目标,这些银行不可能在这么高的存准率情况下,释放大规模贷款,“这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。”

3月30日,中国央行与住建委、银监会出台了新的政策,首套房贷款未结清的家庭,二套房首付款,从此前的七成降低为四成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,此次降息降准叠加效应明显,会和此前各类政策发生协同效应,属于今年下半年经济刺激的一个有利手段。

对于房地产市场而言,有三方面的利好:第一是通过注入流动性,从而活跃货币市场和资本市场,这个时候会有部分资金借机撤出,进而流入房地产市场,“毕竟目前房地产市场的保值增值功能得到大家的认同”;第二是促使商业银行房贷更趋于积极性,对于信贷发放和成本降低都有利好,最后活跃购房市场;第三是预期作用,此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注,而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。

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