房住不炒再次定调部分城市的放松限购属于误读-【资讯】

发布时间：2021-07-15 08:53:48 阅读：次来源：手球厂家

摘要: 尽管说之前部分城市传出了一定的放松限购的消息，但是，据住建部相关负责人表示，兰州市“松绑”住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，等报道属误读，中国坚持房地产调控目标毫不动摇。

关于2018年的楼市调控怎么走，在去年就已经定了的“房住不炒”主基调，得到了进一步的落实与稳定。1月23日，北京市住建委联合北京银监部门开展了专项执法，对多个房地产经纪机构进行检查，严查变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。两部门同时强调，今年北京市将坚决贯彻落实党的十九大关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定。

>>>>多地表态“房住不炒”

此前，安徽、甘肃、四川、内蒙古、海南、上海、广州、南京等省市的政府部门，纷纷在公开场合做出“房住不炒”、“坚持调控”等表态，长春、深圳发文加码调控。

与此同时，从安徽、海南、南京等省市“两会”上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。其中，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，则将成为“重中之重”。

分析人士指出，随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度改革方向确立，房地产市场的供给侧结构性改革将在2018年明显加速，反映在土地市场，就是各地政府的土地供应节奏和结构，都将迎来明显的变化。

而这些，构成了2018年各地房地产政策的“主旋律”。

>>>>放松限属于误读

住建部相关负责人就表示，兰州市“松绑”住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策“放松”调控等报道属误读，中国坚持房地产调控目标毫不动摇。

南京则另行出台了纠偏性政策。该市在1月16日发文，对此前出台的高层次人才购房政策进行细化，规定高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。

分析人士指出，“房住不炒”仍将是未来数年的主要政策思路。虽然部分城市仍有进一步微调和细化的可能，但抑制投机的“红线”难以突破。这不仅是维持楼市调控政策连续性和稳定性的基本要求，同时也在为长效机制的出台创造稳定的市场环境。

>>>>土地供应向租赁倾斜

在2018年1月15日召开的全国国土资源工作会议上，国土部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，“政府将不再是居住用地唯一提供者”。

在此背景下，一些房地产市场的热点地区，纷纷在地方“两会”期间提出了加大租赁住房供地的计划。

1月21日，在南京市十六届人大一次会议上，代市长蓝绍敏在政府工作报告中指出，2018年，南京将加快多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房地产市场平稳健康发展。尤其要发展长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展;优化土地供给结构，加大租赁住房建设力度，争取租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。同时，还将加大住房保障力度，筹集租赁房源100万平方米。

1月22日，安徽省第十三届人民代表大会第一次会议上，安徽省长李国英在政府工作报告中明确提出，2018年要加大住房保障力度。因城施策加强房地产市场调控，盘活存量住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

值得关注的是，一些并非人口净流入地区的省份，近期也有类似政策意向传出。

近日，海南省住建厅厅长霍巨燃在接受媒体采访时表示，海南要继续加快培育和发展住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度，从2018年起每年下达租赁型住宅建设计划时，都要明确租售比例。同时，各市县要抓紧完成停缓建房地产项目处置。

打破地产周期论“虽然各地的表态内容并不一致，但总体来看，‘房住不炒’的大逻辑并没有改变，所以调控政策基本没有松动的可能。”上海易居研究院智库中心总监严跃进表示。

他还强调，从调控手段上看，分类调控、因城施策的原则也没有动摇。“地方政府虽被赋予调控楼市的权限，但同时也强化了其对于稳定市场的责任。”

与此同时，构建租购并举住房制度逐步建立，并成为今年各地楼市政策的一个共性。多数受访者认为，未来住房制度和长效机制其它方面的内容也将逐渐落地。

但考虑到2017年末房地产市场的翘尾表现，以及部分城市房价涨幅扩大的现象，短期的调控压力仍然存在，其方式和力度，也将随着市场出现的新变化而改变。

欧阳捷指出，最近两年三、四线城市的成交量大幅增长，但依然没有使其土地供应大幅反弹。这就意味着，建立在政策刺激下的需求，未来是不可持续的。这些城市的调控方向，在于通过棚户区改造和去库存进程，来阻止房地产投资的下滑。