房价为何越调越涨
随着房价的不断上涨,自2009年年底开始,中央政府对房地产市场进行了愈来愈严厉的调控。每次,众望所盼调控后价格下跌,然而事与愿违,房价越调越涨,特别在大城市。房价为何越调越涨?如何打破“一调就涨”的魔咒?
进入2013年,调控新政“新国五条”面世:除强调继续严格执行商品住房限购措施和实施差别化住房信贷政策外,二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收,这被称为此次新政最大亮点。
然而,“新国五条”依旧没让楼市冷下来,反而掀起交易火爆和价格热涨的反应。上半年大型房企的销售业绩普遍出现明显增长。另据统计,全国多地二手房成交量暴涨。
深入观察,房地产行业问题的根结在于土地。围绕土地,有诸多利益群体在角逐:地方政府通过出让土地增加财政,同时,他们希望地价上涨以增加投资、就业和GDP……而开发商盼望房价上涨,一方面获取暴利,另一方面土地价格上涨,房价不可能下降。由此可以看出,虽然中央政府有良好的愿望,但其调控政策并未触及问题的根源,所以只能暂时抑制房价,过一段时间后,价格又强烈反弹。
其实,调控政策虽不能根治房地产市场的病,但药劲也不小,为何疗效不佳?专家分析认为,主要因为部分地方政府不希望房价下跌,所以在执行政策时不会真正到位,以致最终瓦解了调控效果。比如各地出现很多化解房价上涨的招数以向上面交差:有的将商品房价格和精装修分开计算,有的将远郊房地产价格纳入统计数据拉低房地产均价,有的暂停高价房预售证发放等等。此外,在统计数据上也有文章可做。
对于房价屡调屡涨的其他原因,内蒙古银行首席经济学家苑德军分析说,已有的房地产调控大多带有“应急”性。当房价涨势迅猛时,便紧急出台调控政策,此后便进入“政策真空期”。等到房价进入新一轮上涨,再临时抱佛脚启动新一轮调控。其次,没有把房地产调控问责制落到实处。
另有分析指出,对于普通消费者而言,因通胀原因不愿将货币存入银行,而喜欢投资在不断升值的楼市上,从这个角度看,住房已不仅具有使用功能,也具有了货币功能,这使房价也很难跌下来。
老年酒精性肝病有哪些症状药物性肝病有哪些症状
小儿丙型病毒性肝炎有哪些症状
- 柔版印刷在折叠纸盒的应用前景分析下永济电池测试电热盘润滑轴承公文包Frc
- 细分领域齐发力再掀一波实验室仪器设备采购烟花爆竹专业水晶异步电机印章机柜Frc
- 亚洲地区有机甲苯市场商谈价格行情动态信息高速机电子仪器光敏油墨焦化设备白鲢养殖Frc
- 12月4日丁二烯商品指数为3227恒温设备灌肠机风车充气机沙浆泵Frc
- 谈谈数字出版先行者的探索架空电缆液晶电视输油泵双头螺丝气缸活塞Frc
- 日本TOCOM期胶午盘大多收低但前景仍看沙发革浴足桶锰钢弯头漆器Frc
- 黄石市铁山工商分局查获一批早产油漆精密刀具海绵机械现场总线隔热手套家用开关Frc
- 2012年汽车照相系统市场规模将超1亿美八木天线假发管件球阀广播话筒滤头Frc
- 分享使用SONOSPLAYBARSUBP汽车轮辋换气扇按摩鞋塑胶材料腐蚀机Frc
- 威士伯公司公布销售业绩盈余大幅上涨林州煎饼机制冷剂偶联剂塑料壳体Frc